Resultados de busca

Avaliação Comercial e Avaliação Judicial A Avaliação Comercial e a Avaliação Jurídica são processos que determinam o valor de um bem, mas com finalidades distintas:   Avaliação Comercial Determina o valor de mercado de um ativo comercial, como um prédio de escritórios, um armazém ou um centro comercial. É um processo fundamental para garantir a segurança de transações imobiliárias, como a compra, venda, locação e permuta.  Avaliação Jurídica Determina o valor de um bem, como um imóvel, de acordo com o valor de mercado. É um processo que pode ser utilizado em diversos contextos jurídicos, como em transações comerciais, disputas, inventários, partilhas de bens e cálculo de indenizações.  A Avaliação Jurídica é realizada por peritos judiciais, que devem estar cadastrados nos tribunais de justiça. Para se tornar um perito judicial, é necessário ser um corretor especializado na área, fazer um curso de avaliação de imóveis, se inscrever no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e ter algum tempo de experiência na área. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato conosco agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acompanhe nosso Canal no Youtube https://www.youtube.com/@ciminoimoveis

Introdução: A avaliação de imóveis é uma etapa crucial para diversos aspectos do mercado imobiliário, desde transações de compra e venda até processos de financiamento e seguro. Compreender o processo de avaliação e os fatores que influenciam o valor de um imóvel é essencial para garantir que você esteja obtendo o máximo valor do seu patrimônio. Neste guia completo, exploraremos os fundamentos da avaliação de imóveis e forneceremos dicas práticas para maximizar o valor do seu investimento imobiliário. O que é Avaliação de Imóveis? A avaliação de imóveis é o processo de determinar o valor de mercado de uma propriedade com base em uma série de fatores, incluindo localização, tamanho, condição, características específicas e condições de mercado. Os avaliadores de imóveis utilizam uma variedade de métodos e técnicas para chegar a uma estimativa precisa do valor de um imóvel. Fatores que Influenciam o Valor de um Imóvel: Localização: A localização é frequentemente o fator mais importante na determinação do valor de um imóvel. Proximidade a escolas, transporte público, áreas comerciais e outros serviços influenciam significativamente o valor de mercado. Tamanho e características: A metragem quadrada, o número de quartos e banheiros, e as características específicas do imóvel, como acabamentos de alta qualidade, também afetam o valor. Condição: O estado geral do imóvel, incluindo a manutenção e quaisquer necessidades de reparo, pode ter um impacto substancial no seu valor. Comparáveis de mercado: Os avaliadores frequentemente usam vendas recentes de propriedades semelhantes na mesma área para ajudar a determinar o valor de um imóvel. Condições de mercado: As condições econômicas locais e regionais, bem como as tendências do mercado imobiliário, também desempenham um papel importante na avaliação de imóveis. Métodos de Avaliação de Imóveis: Método Comparativo de Mercado: Este método envolve comparar o imóvel avaliado com propriedades semelhantes que foram recentemente vendidas na mesma área. Método de Custo: Este método calcula o valor de um imóvel com base no custo de reprodução ou substituição, levando em consideração a depreciação. Método de Renda: Este método é comumente usado para avaliar propriedades de investimento e envolve estimar o valor presente dos fluxos de renda futuros que o imóvel pode gerar. Dicas para Maximizar o Valor do seu Imóvel: Mantenha o imóvel bem conservado e realize quaisquer reparos necessários regularmente. Considere investir em melhorias que possam aumentar o valor do imóvel, como atualizações na cozinha ou banheiro. Conheça o mercado local e esteja ciente das tendências atuais para garantir que você esteja precificando seu imóvel de forma competitiva. Trabalhe com um avaliador de imóveis experiente e certificado para garantir uma avaliação precisa. Conclusão: A avaliação de imóveis é um aspecto essencial do mercado imobiliário, com importantes implicações para compradores, vendedores e investidores. Compreender os fatores que influenciam o valor de um imóvel e seguir as dicas fornecidas neste guia pode ajudá-lo a maximizar o valor do seu patrimônio imobiliário e tomar decisões informadas no mercado. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito Deixe seu Comentário.

A avaliação de um imóvel é importante por vários motivos. Primeiramente, ela ajuda a determinar o valor real do imóvel, o que é essencial para compradores, vendedores e instituições financeiras envolvidas em transações imobiliárias. Além disso, a avaliação é útil para definir o valor de impostos e taxas relacionadas ao imóvel, bem como para garantir que ele esteja adequadamente segurado. Também pode ser útil para quem deseja obter financiamento usando o imóvel como garantia. Em resumo, a avaliação de um imóvel oferece uma visão objetiva do seu valor no mercado, ajudando a tomar decisões informadas sobre transações e investimentos imobiliários. 1. Compra ou venda: Se você está pensando em comprar ou vender um imóvel, a avaliação é essencial para garantir que o preço esteja justo e para evitar prejuízos ou pagar mais do que o valor real do imóvel. 2. Financiamento: Para obter um financiamento imobiliário, muitas vezes o banco exige uma avaliação para determinar o valor correto do imóvel como garantia. 3. Investimento: Se você está considerando investir em imóveis, uma avaliação adequada pode ajudar a determinar se o investimento é viável e se o retorno esperado é realista. 4. Seguro: Para contratar um seguro para o imóvel, muitas seguradoras requerem uma avaliação para determinar o valor real a ser segurado. 5. Planejamento financeiro: A avaliação de um imóvel é útil para ter uma visão clara do seu patrimônio líquido, o que é importante para o seu planejamento financeiro de longo prazo. Em resumo, a avaliação de um imóvel é essencial para tomar decisões informadas e garantir que você está protegendo seus interesses financeiros da melhor forma possível. Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito

O Locador deve exigir que o serviço de água e luz seja colocado em nome do locatário, pois quando ele sair do imóvel o débito permanecerá em nome dele. Dica para o comprador: caso adquira um imóvel com débitos de luz e água, as concessionárias não podem vincular esses débitos ao imóvel. Principais Pontos a Considerar Avalie a localização e o acesso a serviços. Confira a estrutura e os acabamentos da casa. Entenda os custos adicionais, como condomínio e IPTU. Observe a iluminação natural e a ventilação dos ambientes. Pergunte sobre histórico de manutenções e reformas. Para alugar um imóvel, é necessário apresentar os seguintes documentos: Documento de identificação, como RG ou CNH; Comprovante de residência, como conta de luz, água, telefone ou internet; Comprovante de renda, como holerite, declaração de Imposto de Renda ou extratos bancários; Comprovante de estado civil, como certidão de casamento, certidão de nascimento ou declaração de união estável; Documentos referentes à garantia locatícia escolhida, como seguro fiança, título de capitalização ou documentos do fiador ; Se o inquilino for casado, o cônjuge também deverá apresentar os mesmos documentos.   Caso o locador seja uma pessoa jurídica, é necessário apresentar: Cadastro geral de contribuintes (CNPJ) Contrato social com a designação de poderes aos representantes legais.   Me consulte: Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis #avaliação #imóveis #Perito

O CRECI surgiu como resposta à necessidade de regulamentar a profissão de corretor de Imóveis no Brasil. Sigla para Conselho Regional de Corretores de imóveis, o CRECI é um órgão que certifica e supervisiona esses profissionais em cada estado. O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão que regulamenta e fiscaliza a profissão de corretor de imóveis no Brasil . Para exercer a profissão, é obrigatório ter o registro no CRECI da região onde o profissional atua.  O CRECI foi criado em 1962 e tem como objetivos: Garantir a qualificação dos profissionais, Proteger os direitos dos clientes, Manter a integridade das transações imobiliárias.  O CRECI estabelece normas e regulamentos para a atuação dos corretores, realiza fiscalizações e promove ações de capacitação e qualificação.   Para manter o CRECI ativo, o profissional deve pagar a anuidade ao Conselho Regional. Caso não o faça, o documento pode ser suspenso e o profissional impedido de atuar.  O CRECI também oferece suporte e recursos para os corretores, como: Treinamentos, Atualizações sobre mudanças na legislação imobiliária, Assistência jurídica em alguns casos.  O CRECI é similar a outros registros profissionais, como a OAB (Ordem dos Advogados do Brasil) para advogados e o CRM (Conselho Regional de Medicina) para médicos. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis

Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis

Entenda: A expectativa do mercado imobiliário é de precos mais altos ao longo de 2024. De acordo com o presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, o aumento da demanda em São Paulo, somado aos altos custos de produção, como mão de obra e valores dos terrenos, fundamentam a tendência Wertheim projeta uma variação ""um pouco acima da inflação". O presidente da Abecip, Sandro Gamba, diz que há baixa disponibilidade de estoques de imóveis no mercado paulistano, o que abre espaço para a discussão de preços. "Mas a gente terá de acompanhar para saber qual será o patamar [de variação] e como será esse movimento", ressalta. No ano passado, os precos subiram 7,22% na capital paulista, segundo o IGMI-R (indice Geral do Mercado Imobiliário - Residencial). elaborado pela Abecip, superando a alta de 4,62% da inflação (IPCA). Parte do estoque residencial dos padrões médio e alto ja foi vendida com desconto em 2023, segundo Ricardo Raoul, diretor geral da gestora Paladin Realty Partners no Brasil. "Ainda há descontos,mas não tanto quanto em 2023. Até junho, será um ótimo momento para compradores de imóveis das rendas média e alta fecharem negócios", afirma Raoul, acrescentando que, a partir de meados da ano, o mercado tende a estar "bastante aquecido'. De acordo com o relatório, aqui no Brasil, a projeção é que o preço dos imóveis tenha uma valorização entre 4% a 6%, tanto em 2024 quanto em 2025 . Vale lembrar que, em 2023, o preço do imóvel subiu em média 4,82%, conforme o Índice FipeZap de Venda Residencial. Apesar do aumento previsto nos preços, o mercado de residências usadas se mostra favorável para compradores, com boas oportunidades de negociação. Fonte: Money Times. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis

Como é feita a avaliação imobiliária rural? As situações em que se faz necessário um trabalho como esse são diversas, mas você sabe como é feita a avaliacão de propriedades rurais? A venda, cessão de direitos, alienação, transferência, doação e até mesmo o arrendamento de uma fazenda, por exemplo, pode acontecer por uma decisão estratégica do dono do imóvel ou até mesmo devido a um inventário. Seja qual for a razão, será importante partir de uma base: Uma Avaliação Imobiliária . O passo inicial é contratar um profissional Avaliador de Imóveis, que seja especialista na área de avaliação imobiliária e que conheça bem as normas da da Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT e em especial a a NBR-14.653/3 -- Avaliação de Bens - Parte 3. móveis Rurais, que norteará todo processo. E as resoluções do COFECI/CRECI .A finalidade do trabalho : compra, venda, garantia, tributário, dação em pagamento, inventário ,também é de suma importância para definir quais os itens mais importantes a serem destacados no trabalho e qual a documentação que o proprietário devera providenciar. No caso em que a finalidade for compra ou venda, o importante será determinar o valor minimo e e o máximo de negociação. No caso de uma garantia, o importando serå determinar o valor de liquidação forçada da propriedade. No caso de uma revisão no valor do ITR, o objetivo será determinar o valor da terra nua da propriedade. O Estatuto da Terra (Lei 4.504 /64) e a ABNT – NBR 14653-3 – Avaliações de Imóveis Rurais – Comentada, bem como a NBR 14653-2001 – Parte 1 – Avaliação de bens definem imóvel rural como uma rústica edificação, de contínua área, independente de onde está localizado, destinado à extrativa exploração pecuária, agrícola ou agroindustrial, através de iniciativa privada ou através de projetos públicos de valorização. O valor das propriedades rurais submete-se tanto ao mercado da agricultura, quer dizer, à produção e comercialização dos produtos gerados na propriedade, como igualmente às características peculiares da propriedade, como formato de relevo, acesso, tipos de solo. A potencialidade de produção da terra, na qual toma espaço a produção agrícola, está no seio do valor das terras agrícolas (LIMA, 2005). Dependem de cada avaliador os métodos escolhidos, já que há diversas alternativas. Conforme a ABNT (2001), através de sua NBR14653-1, a metodologia eleita deve ser conciliável com os fins da avaliação, a natureza do bem a ser avaliado e os dados mercadológicos de que é possível dispor. São possíveis, para todos os métodos avaliativos mencionados, algumas modificações na construção do método usado e cujas metas, pode-se dizer, procuram aperfeiçoar a prática da construção do conhecimento de maneira a aprimorar e a gerar eficiência nos resultados enquanto se abrangem diferentes técnicas executadas em função de especificidades na ocorrência concreta (PAMPOLINI JÚNIOR, 2014). No caso da metodologia comparativa de dados de mercado, é exemplar o uso da metodologia por critério estático inferencial e/ou descritivo ou do método de comparação por fatores. A metodologia é comparativa, para os dois casos, porém, o tratamento das variáveis sucede de distinta maneira e isto se decidirá em função do cenário produzido para cotejo, ou ainda da falta, ou excedente, de dados capazes de serem congregados para elaboração do método que possa identificar o valor mais plausível possível em comparação ao real pretendido. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis

A Avaliação Imobiliária é uma etapa crucial tanto para compradores quanto para vendedores. Metodologia na Avaliação de Imoveis Para os compradores, essa avaliação pode influenciar a decisão de adquirir ou não uma propriedade, enquanto para os vendedores, ela pode definir o preço de venda e, consequentemente, o retorno financeiro. Entender as metodologias eficientes de avaliação imobiliária é fundamental para determinar com precisão o valor de um imóvel. Aqui estão algumas abordagens importantes: Método Comparativo de Mercado (MCM):  Este é um dos métodos mais comuns e confiáveis de avaliação. Envolve comparar a propriedade alvo com outras semelhantes recentemente vendidas na mesma área. Fatores como tamanho, localização, idade, condição e comodidades são considerados para determinar um valor justo de mercado. Método da Renda: Esse método é frequentemente utilizado para avaliar imóveis comerciais ou de investimento. Consiste em estimar o valor de um imóvel com base na receita que pode gerar. O rendimento líquido esperado é usado para calcular o valor atual do imóvel. Método do Custo:  Este método avalia o valor de um imóvel com base no custo de reconstrução ou substituição da propriedade existente. Leva em consideração o valor do terreno, mais o custo de construção menos a depreciação. Análise por Fluxo de Caixa Descontado:  É um método mais complexo e comum em avaliações de investimentos imobiliários. Consiste em projetar os fluxos de caixa futuros esperados do imóvel e descontá-los para o valor presente, levando em consideração a taxa de desconto apropriada. Avaliação por Computador:  Com os avanços tecnológicos, o uso de sistemas de informação geográfica (GIS) e softwares específicos permitiu uma abordagem mais precisa para avaliações imobiliárias. Esses programas consideram uma variedade de variáveis, como localização, tendências de mercado, infraestrutura e características do imóvel para calcular valores mais precisos. Importância de Profissionais Qualificados: Apesar de algumas dessas metodologias poderem ser aplicadas por pessoas não especializadas, é crucial contar com a experiência de avaliadores imobiliários certificados. Profissionais qualificados entendem a complexidade do mercado, podem interpretar dados de maneira mais precisa e aplicar metodologias de forma mais eficaz. Desafios e Considerações: Vale ressaltar que a avaliação imobiliária pode ser desafiadora devido a flutuações no mercado, características únicas de certas propriedades e mudanças nas condições econômicas. Além disso, as regulamentações e normas locais também podem influenciar os métodos de avaliação. Conclusão: Em resumo, as metodologias eficientes de avaliação imobiliária são fundamentais para determinar com precisão o valor de uma propriedade. Ao combinar métodos como o comparativo de mercado, renda, custo, fluxo de caixa descontado e tecnologias avançadas, os avaliadores podem oferecer uma avaliação mais precisa e fundamentada, fornecendo informações valiosas para compradores, vendedores e investidores no mercado imobiliário. É importante ressaltar que a escolha da metodologia apropriada pode variar dependendo do tipo de propriedade e das condições do mercado. Por isso, buscar orientação de profissionais qualificados é essencial para garantir uma avaliação precisa e confiável. Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis

Documentação de Imóveis O Vendedor precisa comprovar que o imóvel está liberado para a venda. Diante disso, deverá apresentar os seguintes documentos:   RG,  CPF, Certidão de casamento atualizada, https://www.registrocivil.org.br/ Matrícula atualizada - https://registradores.onr.org.br/ Negativa do condomínio, Negativa do IPTU - https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx Certidão negativa de débitos trabalhistas https://www.tst.jus.br/certidao1 Certidão negativa de justiça federal - http://web.trf3.jus.br/certidao/Certidao/Solicitar Certidão negativa de justiça do trabalho, https://trt15.jus.br/servicos/certidoes DISTRIBUIDOR CÍVEL ESTADUAL - https://www.tjsp.jus.br/Certidoes/Certidoes/CertidoesPrimeiraInstancia DISTRIBUIDOR CÍVEL CRIMINAL - https://www.tjsp.jus.br/Certidoes/Certidoes/CertidoesPrimeiraInstancia CERTIDÃO DA JUSTIÇA MILITAR - https://www.stm.jus.br/servicos-stm/certidao-negativa CERTIDÃO DA JUSTIÇA ELEITORAL - https://www.tse.jus.br/eleitor/certidoes/certidao-de-quitacao-eleitoral Para entender como esse trabalho é feito e como um profissional habilitado pode auxiliá-lo, entre em contato conosco agora mesmo. Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114 E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br   ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106 Acompanhe nosso Canal no Youtube https://www.youtube.com/@ciminoimoveis