Vai Alugar um Imóvel?

O Locador deve exigir que o serviço de água e luz seja colocado em nome do locatário, pois quando ele sair do imóvel o débito permanecerá em nome dele.

Dica para o comprador: caso adquira um imóvel com débitos de luz e água, as concessionárias não podem vincular esses débitos ao imóvel.

Principais Pontos a Considerar

1. Avalie a localização e o acesso a serviços.

2. Confira a estrutura e os acabamentos da casa.

3. Entenda os custos adicionais, como condomínio e IPTU.

4. Observe a iluminação natural e a ventilação dos ambientes.

5. Pergunte sobre histórico de manutenções e reformas.

   
   

   Para alugar um imóvel, é necessário apresentar os seguintes documentos:

   • Documento de identificação, como RG ou CNH;

   • Comprovante de residência, como conta de luz, água, telefone ou internet;

   • Comprovante de renda, como holerite, declaração de Imposto de Renda ou extratos bancários;

   • Comprovante de estado civil, como certidão de casamento, certidão de nascimento ou declaração de união estável;

   • Documentos referentes à garantia locatícia escolhida, como seguro fiança, título de capitalização ou documentos do fiador ;

   Se o inquilino for casado, o cônjuge também deverá apresentar os mesmos documentos. 

   Caso o locador seja uma pessoa jurídica, é necessário apresentar:

   • Cadastro geral de contribuintes (CNPJ)

   • Contrato social com a designação de poderes aos representantes legais.

Me consulte:

Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114

E-mail leandroantoniocimino@creci.org.br  ou pelo WhatsApp (11) 9.6640-8106

Acesse nosso Canal no Youtube http://www.youtube.com/@ciminoimoveis

#avaliação #imóveis #Perito

Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio.

A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais. 

Importância na compra e venda 

• Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados

• Garante que a transação ocorra dentro da legalidade

• Protege ambas as partes de problemas futuros

• Acelera o processo de compra e venda

• Aumenta as chances de encontrar um comprador

Importância em partilhas de bens e recuperação judicial 

• Garante a aplicação de um valor justo

• Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado

Importância para financiamentos 

• Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários

• Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados

Como é feita a avaliação?

• Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços 

• Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região 

• Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas .