O Que é PTAM Parecer Tecnico de Avaliação Mercadologica?
- Leandro Antonio Cimino
- 27 de out. de 2024
- 3 min de leitura
Atualizado: 15 de abr.
*Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)*
Um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária) é um documento técnico elaborado por um avaliador imobiliário, geralmente um corretor de imóveis certificado, com o objetivo de determinar o valor de mercado de um imóvel. Este parecer é utilizado em diversas situações, como transações imobiliárias, processos judiciais, financiamentos e seguros.
Quem pode emitir o PTAM?
O PTAM deve ser emitido por um profissional especializado em avaliação de imóveis, devidamente registrado no CNAI.
Para emitir o PTAM, é preciso ter diploma de curso superior em gestão imobiliária ou especialização em Avaliação Imobiliária.
PTAM parecer tecnico de avaliação mercadologica
O documento deve seguir as normas estabelecidas pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) e é um requisito legal para a comercialização de imóveis em muitos casos.
Em resumo o que consta num PTAM :
*1. Identificação do Imóvel:*
*2. Objetivo da Avaliação:*
*3. Metodologia Utilizada:*
*4. Análise de Mercado:*
*5. Fatores de Ajuste:*
*6. Conclusão do Valor:*
*7. Assinatura e Qualificação do Avaliador:*
Validade do PTAM
O tempo de validade do PTAM pode variar dependendo do contexto e da finalidade para a qual o laudo foi elaborado.
A legislação sobre o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é regulada pelo Código de Processo Civil (CPC), pela ABNT e pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).
Código de Processo Civil (CPC)
O CPC estabelece quais provas são admissíveis em Direito, incluindo a Prova Pericial.
ABNT
A ABNT estabelece normas para a elaboração do PTAM, como a NBR 14.653.
COFECI
O COFECI regulamenta o funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) e a elaboração do PTAM.
O COFECI também estabelece regras para a emissão do selo certificador do PTAM.
PTAM parecer tecnico de avaliação mercadologica
Me consulte:
Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114
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Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio.
A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais.
Importância na compra e venda
Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados
Garante que a transação ocorra dentro da legalidade
Protege ambas as partes de problemas futuros
Acelera o processo de compra e venda
Aumenta as chances de encontrar um comprador
Importância em partilhas de bens e recuperação judicial
Garante a aplicação de um valor justo
Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado
Importância para financiamentos
Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários
Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados
Como é feita a avaliação?
Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços
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