Fator de Comercialização de Imóveis

O Fator de Comercialização de Imóveis é a diferença entre o valor de mercado do imóvel e o seu custo de substituição, expressa em porcentagem.

Quando esses três valores:

1 Valor do terreno;

2 Custo da reedição da benfeitoria;

3 Fator de Comercialização.

São somados, temos o valor total do imóvel, que é o Valor de Mercado dele.

O cálculo desse fator :

Vi = (VT + Vb) X FC

Onde :

Vi = Valor do imóvel ;

Vt = Valor do terreno ;

Vb = Valor das benfeitorias ;

Fc = Fator de Comercialização.

Somado o valor do terreno ao custo das benfeitorias, devidamente homogeinizado, é divide-se o resultado pelo valor de mercado calculado na primeira etapa, obtém se o valor do fator de comercialização do imóvel.

Fator de Comercialização de Imóveis

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Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114

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Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio.

A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais. 

Importância na compra e venda 

• Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados

• Garante que a transação ocorra dentro da legalidade

• Protege ambas as partes de problemas futuros

• Acelera o processo de compra e venda

• Aumenta as chances de encontrar um comprador

Importância em partilhas de bens e recuperação judicial 

• Garante a aplicação de um valor justo

• Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado

Importância para financiamentos 

• Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários

• Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados

Como é feita a avaliação?

• Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços 

• Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região 

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