Avaliação Imobiliária Para Divórcio

avaliação imobiliaria para divorcio

Entendo que o processo de divórcio pode ser um momento muito difícil e sensível.

O divórcio pode ser uma experiência profundamente desafiadora e emocional, mas você não está sozinho(a). É importante lembrar que, mesmo nos momentos mais escuros, há luz e esperança no futuro.

Por trás de cada imóvel existe uma história única, construída com esforço, dedicação e muitas emoções. Como avaliadores, nosso papel é ouvir atentamente o cliente, entender suas motivações e descobrir o que realmente o leva a buscar uma avaliação. Cada imóvel reflete sonhos realizados, sacrifícios e momentos marcantes. Por isso, nossa responsabilidade não é apenas técnica, mas também humana.

A avaliação imobiliária para divórcio, é uma etapa essencial para determinar o valor justo de um imóvel e distribuir os bens de forma justa entre as partes envolvidas. 

A avaliação é realizada por um profissional imparcial, que leva em consideração vários aspectos para estimar o valor do imóvel. O processo envolve: 

• Vistoria do imóvel ;

• Coleta de dados de mercado ;

• Aplicação de metodologias específicas, como o método comparativo direto de dados de mercado .

  
  

  Como é feita a avaliação imobiliaria para divorcio?

  
  

  Quando solicitado, o profissional responsável pela avaliação do imóvel vai calcular o valor a partir de parâmetros técnicos e mercadológicos. O avaliador tem que ser imparcial para encontrar um valor que seja justo para o casal divorciando.

  Muitos aspectos são levados em consideração para a avaliação de imóvel para divórcio e a partir disso o valor será estipulado em um acordo favorável e apropriado.

  
  

  Quais aspectos são levados em consideração na avaliação imobiliaria para divorcio?

  Baseados na norma Nº 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), os principais aspectos levados em consideração em uma avaliação de imóvel para divórcio são:

  • Metragem;

  • Idade;

  • Acabamento;

  • Número de cômodos;

  • Vícios de construção do imóvel;

  • Topografia;

  • Zoneamento de terreno;

  • Acesso;

  • Transportes;

  • Comércio na região;

  • Tendências do mercado.

Precisamos olhar além das paredes e dos números, reconhecendo o valor emocional que aquele bem representa para o proprietário. Ao agir com empatia e atenção a essas nuances, oferecemos um serviço que vai além das expectativas financeiras, respeitando a trajetória de cada cliente. Ouvir e compreender de forma genuína nos permite entregar muito mais que uma avaliação – oferecemos confiança, segurança e o cuidado que cada cliente merece. A melhor avaliação é aquela que combina precisão técnica, através dos dados captados durante a pesquisa, a apresentação do resultado e ao final com respeito humano.

Devido à complexidade do processo, é recomendável contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário.

E para obter sua Avaliação Personalizada entre em contato comigo:

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Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F / CNAI 50.114

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Leandro Antônio Cimino CRECI 135.144-F com mais de três décadas de experiência no setor imobiliário, trago uma herança de tradição e excelência. Como Corretor de Imóveis e Perito Judicial desde 2013, ofereço serviços de avaliação e negociação respaldados por uma sólida formação em Contabilidade e Administração de Empresas. Minha trajetória familiar, iniciada em 1958, é marcada por um legado de construção, compra e venda de imóveis. Ao contar com meus serviços, você tem acesso a uma expertise consolidada, seja para avaliação imobiliária, negociação comercial ou suporte em processos judiciais. Sua propriedade merece o compromisso de excelência que trago comigo. Consulte-me para uma parceria baseada na tradição, inovação e dedicação ao seu patrimônio.

A avaliação imobiliária é fundamental para transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor justo do imóvel e a evitar problemas legais. 

Importância na compra e venda 

• Ajuda a tomar decisões informadas, evitando investimentos arriscados

• Garante que a transação ocorra dentro da legalidade

• Protege ambas as partes de problemas futuros

• Acelera o processo de compra e venda

• Aumenta as chances de encontrar um comprador

Importância em partilhas de bens e recuperação judicial 

• Garante a aplicação de um valor justo

• Protege o patrimônio do proprietário de ser depreciado

Importância para financiamentos 

• Ajuda os credores hipotecários a avaliar o risco associado a empréstimos hipotecários

• Uma avaliação subestimada pode levar a empréstimos excessivamente arriscados

Como é feita a avaliação?

• Considera vários critérios, como localização, tamanho, condição física, mobilidade urbana, acessibilidade, infraestrutura de comércio e serviços 

• Compara as características e preços de imóveis semelhantes na mesma região 

• Acompanha tendências, taxas de ocupação, atividade de vendas recentes e desenvolvimentos em áreas específicas .